NEINVER sigla accordi con il 98% dei tenant in tutto il portfolio europeo
NEINVER, investitore, costruttore e player leader nel segmento outlet in Europa, nel 2020 ha raggiunto accordi con il 98% dei tenant in Spagna, Italia, Francia, Germania e Polonia per il primo lockdown ed è attualmente in fase conclusiva delle trattative riguardanti le chiusure operate dalle regolamentazioni locali nell’ultimo trimestre dell’anno. A ulteriore riprova della resilienza dell’azienda e della solidità dei tenant, al 31 dicembre la percentuale di spazi occupati risultava pari a ben il 95%, in linea con quella degli scorsi anni.
Nel complesso, nonostante lockdown e restrizioni, l’azienda ha firmato circa 1.500 contratti di affitto nel 2020, di cui 1.200 per rinegoziazioni dei canoni e 210 per nuove locazioni o rinnovi.
L’offerta retail si è arricchita grazie a brand di prestigio come Lacoste, Puma, Intrend, Karl Lagerfeld, Swarowski e Roberto Cavalli (alcuni dei quali rappresentano new entry nel portfolio NEINVER). La società si è inoltre aggiudicata nuovi importanti retailer, tra cui Max & Moi, Lafuma, Elisabeth Biscarat, Kids Around, Not Shy, Sinsey, Anne & Max e Burger Federation. Inoltre, marchi del calibro di Pinko, The Kooples, Marc ‘O Polo, Salomon, O’Neill, Kappa e New Balance hanno preso ulteriori spazi, espandendosi nell’intero portfolio.
L’attività di leasing è stata trainata dalla commercializzazione di Amsterdam The Style Outlets, il primo centro aperto da NEINVER nei Paesi Bassi insieme al partner Nuveen Real Estate, che ha inaugurato a novembre con circa il 75% degli spazi già locati e con molte delle nuove firme acquisite durante il periodo di lockdown.
“Fissare impegni comuni con i nostri tenant è sempre stato il tratto distintivo del business model di NEINVER e si è dimostrato più importante che mai durante questa situazione critica. Dall’inizio della pandemia, abbiamo valutato le situazioni dei nostri tenant caso per caso, offrendo loro soluzioni flessibili e mirate per alleggerire il canone”, ha affermato Carlos González, Direttore Generale di NEINVER. “Oltre alle trattative con i tenant, l’attività di leasing è andata avanti in maniera sostenuta, nonostante la situazione particolare. Il fatto che i marchi abbiano accumulato giacenze, infatti, ha accresciuto il loro interesse verso la creazione e l’ampliamento degli sbocchi all’interno degli outlet center. Tuttavia, si stanno dimostrando più selettivi nelle modalità di espansione, concentrandosi sulle migliori location e sugli asset più solidi”.
L’impegno a mantenere elevati gli standard del proprio portfolio, migliorare i propri spazi e creare occasioni di shopping esperienziale non è venuto meno nonostante la pandemia ed è stato segnato da diversi obiettivi raggiunti.
Nel panorama italiano, infatti, è stato completato il restyling di Vicolungo The Style Outlets. Il centro, inoltre, ha potenziato anche la propria offerta per il tempo libero, includendo una nuova area giochi indoor con educatori professionisti per bambini fino a 6 anni ed un’esclusiva area giochi all’aperto di 1.700 mq, il “Kinder Joy of moving Park”, un parco per lo sviluppo delle capacità motorie, unico nel suo genere, realizzato in collaborazione con il Comune di Vicolungo e con Soremartec, società del Gruppo Ferrero.
In territorio spagnolo, da un lato è stata completata la ristrutturazione di Getafe The Style Outlets a Madrid, con un consistente rinnovo del portfolio del centro che ha visto l’ingresso di circa 30 nuovi retailers; dall’altro, nei Paesi Baschi è stata operata una ristrutturazione a 360º del parco commerciale Megapark Barakaldo di proprietà del Grupo Lar, che ha accolto due concept esperienziali: un centro indoor dedicato alla tecnologia per il tempo libero ed il freestyle, oltre ad uno spazio di realtà virtuale innovativo.
Trend di vendita dei tenant nel portfolio outlet
Il fatturato dei tenant nel portfolio outlet ha registrato una partenza positiva a inizio 2020, crescendo del 7% nei due mesi che hanno preceduto il diffondersi della pandemia. Successivamente l’operatività dei centri è stata soggetta a restrizioni e interruzioni, con un conseguente impatto sulle performance. Rispetto al 2019, le vendite totali nel portfolio outlet di NEINVER hanno registrato diminuzioni del – 25% / -30% circa, a seconda delle regioni e delle limitazioni all’attività.
Tutti i centri in Europa hanno riaperto entro metà giugno con interruzioni minori per tutto il terzo trimestre, evidenziando un miglioramento delle performance e la capacità di resilienza propria del settore. Durante questi mesi, in alcuni degli asset, le vendite si sono attestate sugli stessi livelli del 2019, con un incremento nei momenti in cui le operazioni sono state consentite; altri centri hanno persino superato i risultati del 2019, con una crescita delle vendite dal 15% al 20%. Ulteriori restrizioni durante la stagione dello shopping natalizio, con molti dei centri interamente o parzialmente chiusi nei mesi di novembre e dicembre, hanno portato a una diminuzione delle vendite e del numero di visitatori.
Per migliorare l’offerta nonché la performance dei centri, NEINVER ha introdotto un tool di virtual shopping, attraverso cui è possibile entrare in contatto diretto, tramite telefono, e-mail o WhatsApp con numerose boutique The Style Outlets, pronte a fornire diversi tipi di servizi: gli utenti possono chiedere consulenza (per ricevere informazioni su articoli, colori, taglie, essere informati sugli ultimi arrivi, etc.), pianificare sessioni di shopping dedicate, riservare o prenotare prodotti, oppure concludere l’acquisto direttamente via WhatsApp, decidendo se ritirarlo in store o ricevendolo a domicilio. Il servizio è stato lanciato in Italia, che con i suoi due centri di Vicolungo e Castel Guelfo The Style Outlet ha funto da paese pilota, chiamando il tool ‘Negozi in linea diretta’.
