NEINVER conclut des accords avec 98% des locataires de son portefeuille européen
- Au total, le Groupe a signé près de 1 500 accords avec les enseignes en 2020, incluant des négociations de loyers, de nouveaux baux et des renouvellements
- NEINVER affiche un taux d’occupation de 95% au 31 décembre 2020 comparable à celui des années précédentes
- La résilience du secteur de l’outlet se traduit par une demande positive des consommateurs
25 février 2021. NEINVER, groupe européen spécialisé dans l’investissement, le développement et la gestion de biens immobiliers, plus grand exploitant de centres de marques en Espagne et en Pologne et numéro 2 en Europe, annonce avoir conclu des accords avec 98% des enseignes dans son portefeuille en Espagne, en Italie, en France, en Allemagne et en Pologne lors du premier confinement, et mène actuellement de nouvelles négociations pour les fermetures du quatrième trimestre 2020. Le taux d’occupation est comparable à celui des années précédentes – 95% au 31 décembre 2020 – un pourcentage significatif qui prouve la résilience du Groupe et la solidité de ses locataires.
Au total, le groupe a signé près de 1500 accords commerciaux avec des enseignes en 2020, dont 1260 négociations de loyers et 210 baux commerciaux, nouveaux baux et renouvellements inclus, malgré les confinements et les restrictions.
L’offre retail s’est développée avec des marques clés comme Hugo Boss, Lacoste, Puma, Intrend, Karl Lagerfeld, Swarovski, Roberto Cavalli, dont certaines sont nouvelles dans le portefeuille de NEINVER. Le Groupe a également accueilli de nouveaux entrants comme Max & Moi, Lafuma, Elisabeth Biscarrat, Kids Around, Not Shy, Sinsay, Anne & Max ou Burger Federation. Également des marques telles que Pinko, The Kooples, Marc O’Polo, Salomon, O’Neill, Kappa et New Balance – avec trois nouvelles offres en Espagne – ont pris de l’espace supplémentaire, se renforçant dans l’ensemble du portefeuille.
Ces chiffres sont en grande partie liés à la commercialisation d’Amsterdam The Style Outlets, le premier centre de NEINVER aux Pays-Bas en coopération avec son partenaire Nuveen Real Estate, qui a ouvert en novembre avec environ 75% d’occupation, dont plusieurs accords conclus pendant le confinement.
« La mise en place d’engagements partagés avec nos locataires a toujours caractérisé le modèle économique de NEINVER et s’est avérée plus importante que jamais pendant cette crise. Depuis le début de la pandémie, nous avons abordé la situation de nos locataires au cas par cas, en leur proposant des solutions flexibles individualisées en matière d’allégement des loyers », déclare Carlos González, directeur général de NEINVER.
« En plus des négociations avec les locataires, nous avons maintenu une dynamique de commercialisation intense tout au long de l’année et ce malgré la situation. L’accumulation de stocks par les marques a certes accru leur intérêt à établir ou à renforcer leur présence dans les centres de marques. Mais les détaillants sont plus sélectifs dans leur expansion, se concentrant sur les meilleurs emplacements et des actifs solides. “
L’engagement de la société à renforcer la qualité de son portefeuille, à moderniser ses espaces et à offrir de véritables expériences d’achats s’est poursuivi malgré la pandémie. Cela comprend l’achèvement de la rénovation de Getafe The Style Outlets à Madrid – ce qui inclut entre autres, le rafraîchissement de l’offre avec environ 30 nouvelles boutiques – ainsi que la rénovation complète du retail park espagnol Megapark Barakaldo au Pays basque, propriété du Grupo Lar, qui a récemment accueilli deux concepts expérientiels : un centre de loisirs et de freestyle indoor et un espace de réalité virtuelle innovant.
De plus, en 2020, l’embellissement de Vicolungo The Style Outlets a été finalisé. Au-delà du « lifting », le centre a également enrichi son offre de loisirs, en proposant une nouvelle aire de jeux couverte avec des éducateurs professionnels pour les enfants jusqu’à 6 ans mais surtout l’ajout d’une aire de jeux pour enfants unique de 1 700 m², « Kinder Joy of Moving Park », un espace ludique dédié au développement de la motricité et unique en son genre en Italie.
Bilan outlet 2020
Le chiffre d’affaires du portefeuille outlet de NEINVER a enregistré un solide début d’année 2020 avec une hausse de 7% au cours des deux premiers mois précédant la pandémie, mais malheureusement, la majorité de l’année, les opérations des centres ont été soumises à des restrictions ou ont été interrompues, ce qui a eu un impact sur leurs performances. Par rapport à 2019, les ventes ont été négativement affectées, avec des baisses d’environ 25% à 30% selon les régions et les restrictions d’exploitation.
Tous les centres en Europe étaient réouverts à la mi-juin et ont fonctionné tout au long du troisième trimestre avec moins de perturbations, démontrant ainsi l’amélioration des performances et la résilience du secteur de l’outlet. Au cours de cette période, les ventes des enseignes au sein du portefeuille NEINVER étaient au même niveau qu’en 2019 dans certains centres, rebondissant dès qu’ils étaient autorisés à opérer, certains centres dépassant même les résultats de 2019 et affichant une croissance des ventes de 15% à 20%. De nouvelles restrictions pendant la saison des achats de Noël, avec de nombreux centres fermés entièrement ou partiellement en novembre et décembre, ont entraîné une baisse substantielle des ventes et de la fréquentation.
