NEINVER y TIAA refuerzan su alianza estratégica con la adquisición de seis centros outlet en España, Italia y Polonia

Madrid, 23 de noviembre 2016. La joint venture participada por NEINVER, compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios, y TIAA, compañía de servicios financieros del Fortune 100, ha llegado a un acuerdo para la adquisición de seis centros outlet en Europa, localizados en España, Italia y Polonia. TH Real Estate, una de las mayores firmas de inversión en activos inmobiliarios del mundo y filial de TIAA, continuará de esta forma como asesor de inversión en la joint venture. NEINVER, segundo operador de centros outlets de Europa y líder del mercado en España y Polonia, lo hará como gestor de activos.

De esta manera, NEINVER y TIAA refuerzan su alianza estratégica, firmada hace dos años, para crear la plataforma líder en el sector outlet en Europa.


Se trata de tres centros The Style Outlets del área metropolitana de Madrid en España, dos en Italia; en Vicolungo, cerca de Milán y en Castelguelfo, cerca de Bolonia y uno en la ciudad de Poznan en Polonia. 


Los seis centros que la joint venture adquirirá a IRUS European Retail Property Fund, gestionado por NEINVER, representan un GAV (Valor Bruto de los Activos) de 700 millones de euros y son: los tres The Style Outlets del área metropolitana de Madrid (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes y Getafe) en España; en Italia (Vicolungo, cerca de Milán, y Castelguelfo, cerca de Bolonia); y FACTORY Poznan en Polonia. Con una tasa de ocupación del 98%, todos estos centros recibieron el pasado año más de 20 millones de visitantes con unas ventas agregadas de 400 millones de euros.

Estos activos se sumarán a los que ya contaba la joint venture en su cartera: Roppenheim The Style Outlets en Francia; FACTORY Warsaw Annopol, FACTORY and Futura Park Krakow -todos en Polonia-; el parque comercial y de ocio Nassica en Getafe y Viladecans The Style Outlets, el primer centro outlet de la zona metropolitana de Barcelona inaugurado el pasado mes de octubre.

Una vez que todas las adquisiciones se hayan completado -está previsto que la operación finalice en el primer trimestre de 2017-, la joint venture tendrá un GAV de más de 1.200 millones de euros.

Para Carlos González, Director General de NEINVER, “estamos muy satisfechos con la colaboración y resultados de la alianza con TIAA. La incorporación de estos seis nuevos activos al portfolio refuerza nuestro compromiso para crear una plataforma de centros outlet líder en Europa”. Adicionalmente, González ha destacado que “NEINVER está presente en el negocio de los outlets en Europa desde 1996 con una sólida y exitosa trayectoria. Continuaremos incrementando el valor de los activos gracias a nuestra experiencia en el mercado y nuestra gestión especializada de todo el portfolio”.

Carl White, Director de TIAA en Inversiones Europeas en TH Real Estate, ha comentado: “La joint venture con NEINVER ha crecido rápidamente desde 2014 y ahora es ya una de las plataformas de este tipo líder en el mercado europeo. La suma entre el capital aportado por NEINVER y TIAA, unido a la gestión especializada de NEINVER y el asesoramiento en inversiones de TH Real Estate, son las claves de esta alianza, que permitirán el crecimiento a futuro, un fuerte rendimiento de las inversiones y la garantía de retornos para los accionistas”.

“Los activos que estamos adquiriendo completarán nuestro portfolio ya existente, dándonos una posición de liderazgo en España y Polonia, y demostrando una sólida base en el mercado italiano. Continuaremos analizando nuevas oportunidades en el mercado para incrementar y diversificar nuestro portfolio”.

 

Descripción de los centros outlets

Castel Guelfo The Style Outlets se encuentra situado cerca de la ciudad de Bolonia. El centro se beneficia del acceso a un área de influencia de 4,7 millones de personas atrayendo a un importante número de consumidores próximos al Adriatic Riviera y sus populares resorts con 9 millones de turistas cada año. El outlet cuenta con 24.500 metros cuadrados SBA, y un 98% de ocupación, con 109 tiendas y 1.970 plazas de parking.

Vicolungo The Style Outlets es un área comercial premium con 146 tiendas en un centro a sólo 30 minutos de Milán, del aeropuerto de Malpensa y a poco más de Turín, en el eje de las autopistas A26 / A4, con un área de influencia de 11,4 millones de personas. Este centro cuenta con 34.200 m2 SBA y 98% de ocupación. Registra anualmente más de 4 millones de visitantes.

Getafe The Style Outlets es un exitoso centro situado en el sur de Madrid que se ha ampliado tres veces y hoy totaliza 21.000 metros cuadrados SBA e incluye 68 tiendas. Con una ocupación del 99%, el centro es adyacente al parque comercial y de ocio NASSICA y atrae más de 12 millones de visitas. NASSICA fue adquirida recientemente a la joint venture de KKR y NEINVER.

Las Rozas The Style Outlets se encuentra en la parte noroeste de la Comunidad Autónoma de Madrid, zona con alto poder adquisitivo y un mercado potencial de 7,3 millones de habitantes. Se inauguró en 1996 como el primer outlet en España y fue remodelado en 2006 para optimizar la experiencia de compra. El centro es fácilmente accesible a través de las principales autopistas, a sólo 20 minutos en coche del centro de la ciudad de Madrid, y está conectado por trenes de cercanías y un importante número de líneas de autobús.

San Sebastián de los Reyes The Style Outlets ofrece el mayor mix comercial de outlet en España, con más de 90 tiendas y 100% de ocupación. Este centro, que recibe casi 5 millones de visitantes al año, cuenta con 38.300 m2 SBA y excelentes infraestructuras viales y de transporte público desde y hasta Madrid, incluyendo líneas de metro y autobús. El centro forma parte del complejo comercial y de ocio ALEGRA.

FACTORY Poznan está situado en Poznań, el centro administrativo de una de las regiones más ricas de Polonia. Este centro está a sólo diez minutos en coche del centro de la ciudad y cuenta con 14.200 metros cuadrados SBA y 93 puntos de venta de las principales marcas internacionales y polacas. Con una ocupación del 100%, FACTORY Poznan recibe hoy cerca de 2,5 millones de visitantes.