NEINVER y TH Real Estate adquieren un centro outlet en Polonia por 79,7 millones de euros

Madrid, 4 de diciembre de 2017 – Neptune – la joint venture formada por  NEINVER, compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios,  y TH Real Estate, filial de TIAA – ha completado la compra del centro outlet FACTORY Warsaw Ursus en Varsovia, Polonia, por 79,7 millones de euros y con una rentabilidad neta inicial del 6,33%.

FACTORY Warsaw Ursus, adquirido al fondo IRUS European Retail Property, abarca una SBA de 19.593 m2. El centro incluye 103 locales con marcas como Nike, Adidas, Reebok, Tommy Hilfiger, United Colors of Benetton y Calvin Klein, entre otras. Ubicado a 10 km del centro de la ciudad de Varsovia, el que fue el primer centro outlet abierto en el país, cuenta con un área de influencia de 2,1 millones de personas en un radio de 30 minutos en coche.


Neptune suma ya 13 activos retail en Europa, cinco de ellos en España, y un valor superior a los 1.300 millones de euros


Neptune – con TH Real Estate, una de las mayores firmas de inversión en activos inmobiliarios del mundo, y NEINVER, segundo operador de centros outlet de Europa y líder del mercado en España y Polonia – fue creada en 2014 para adquirir centros outlet prime en Europa. El portfolio del fondo suma ahora 13 activos con un total de 304.500 m2 de SBA, de los cuales cinco están ubicados en Polonia, otros cinco en España, dos en Italia y uno en Francia. Gracias a esta operación, las dos compañías refuerzan su alianza estratégica para crear la plataforma líder en el sector outlet en Europa.

Asimismo, esta adquisición refuerza el posicionamiento de liderazgo de Neptune en el mercado polaco y aumentar las sinergias con los otros centros outlet ubicados en Cracovia, Poznan y Annopol, al norte de Varsovia. Como parte de la transacción, Neptune también ha adquirido una parcela de suelo adyacente con licencia de uso comercial para aportar flexibilidad a una potencial expansión de la oferta retail del centro.

Carlos González, Managing Director en NEINVER, ha afirmado que “estamos orgullosos de terminar el año con éxito sumando este nuevo activo estratégico al portfolio de nuestra joint venture. FACTORY Warsaw Ursus ha mostrado un rendimiento muy positivo bajo la gestión del fondo IRUS y NEINVER, aumentando su valor en un 44% durante este periodo. La adquisición del quinto activo por parte de Neptune en Polonia refuerza su porfolio y su crecimiento sólido y exitoso. Desde nuestra experiencia en el mercado polaco, estamos convencidos de que este centro tiene todavía mucho que ofrecer en términos de rentabilidad y retornos”.

Charlotte Ashworth, Fund Manager, Neptune TH Real Estate, ha comentado que “después de completar con éxito varias transacciones a finales de 2016, este era el último activo que faltaba por adquirir del Fondo IRUS y nos ha permitido ampliar nuestra exitosa joint venture con NEINVER. Confiamos plenamente en el sector de centros outlet, dada su capacidad de superar continuamente el comportamiento de otros sectores retail y ofrecer un crecimiento año tras año. Ursus en particular combina las características de un centro fuerte, una trayectoria excelente, un gestor líder en el mercado y una amplia área de influencia. Este activo complementa a FACTORY Annopol, que ya forma parte de la JV y está localizado en el norte de Varsovia. La unión de los dos, junto con los activos en Cracovia y Poznan, crea una sólida sinergia en nuestro portfolio polaco que esperamos seguir desarrollando en el futuro”.